Mật độ xây dựng – thuật ngữ nhận được sự quan tâm khá nhiều người trong lĩnh vực xây dựng. Thế nhưng, không phải ai cũng hiểu và nắm bắt rõ một cách khái niệm ấy, thậm chí các kiến trúc sư hay kỹ sư còn mơ hồ về điều này.
Vậy mật độ xây dựng là gì? Các quy định và cách tính ra sao? Hãy cùng Tôn Thép MTP giải mã thông qua bài viết dưới đây.
Mật độ xây dựng là gì?
Xem thêm bảng báo giá TẤT CẢ các loại thép ĐẦY ĐỦ CHI TIẾT HƠN cập nhật hàng ngày TẠI ĐÂY
Khái niệm về mật độ xây dựng
Hiểu một cách nôm na, dễ hiểu thì mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích đất sử dụng để xây dựng trên tổng toàn bộ diện tích đất hiện cao và trong Tiếng Anh nó là cụm từ “Building Density”.
Dựa vào quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về hoạch định xây dựng ban hành kèm theo thông tư đầy đủ 01/2021/TT-BXD, mật động xây dựng bao gồm 2 loại cơ bản” mật độ xây dựng thuần và gộp, cụ thể:
– Mật độ xây dựng thuần: Tỷ lệ giữa diện tích chiếm đất của riêng của 1 công trình kiến trúc bất kỳ trên tổng diện tích của lô đất. Về mật độ xây dựng thuần hoàn toàn không bao gồm diện tích chiếm đất của công trình phụ.
Ví dụ: Sân thể thao, bể bơi, khu vui chơi giản trí,…
– Mật độ xây dựng gộp: Tỷ lệ giữa diện tích chiếm đất của một công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn bộ khu đất ấy. Mật độ xây dựng gộp sẽ bao gồm cả diện tích trồng rau, cây xanh, sân thượng, khu vực không gian mở xây dựng.
Nói chung, tùy thuộc vào từng loại công trình mà suy ra mật độ xây dựng tương ứng. Vì thế, trước khi bắt tay vào xây dựng, chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ, mô hình cũng như đặc trưng. Ngoài ra, còn tồn tại ở các dạng khác nhau như: mật độ xây dựng nhà phố, chung cư, biệt thự,…
Bảng mật độ xây dựng
Theo các quy định bộ xây dựng, nhằm nắm rõ chi tiết hơn mật độ xây dựng bạn chỉ cần tra cứu bảng sau:
| Diện tích lô đất (m2/căn nhà) | 50 | 75 | 100 | 200 | 300 | 500 | 1000 |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100 | 90 | 80 | 70 | 60 | 50 | 40 |
Nhìn vào bảng trên, chúng ta thấy diện tích lô đất mà dưới 50m2 sẽ có mật độ tương đương là 100%, diện tích 75m2 mật độ xây dựng tối đa 90%. Nói chung, diện tích càng nhỏ thì mật độ xây dựng càng lớn và ngược lại.
Hướng dẫn tính mật độ xây dựng đơn giản
Sau khi đã hiểu rõ mật độ xây dựng là gì, chủ đầu tư nên thuộc lòng công thức tính mật độ xây dựng như thế nào. Theo như quyết định ban hàng của bộ xây dựng số 04/2008/QĐ-BXD đưa ra cách tính như sau:
Mật độ xây dựng (%) = diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / tổng diện tích lô đất xây dưng (m2) X 100%.
Trong đó:
– Diện tích chiếm đất tính dựa vào hình chiếu công trình (không gồm trường hợp nhà phố liền kề thiết kế sân vườn).
– Diện tích chiếm đất công trình không gồm cả công trình phụ như: bể bơi, sân thể thao,…
– Dựa vào công thức trên, bạn dễ dàng tính toán chuẩn xác mật độ xây dựng cũng như các chỉ số liên quan khác. Từ đó, quyết định đến chất lượng công trình hiệu quả hơn.
Những quy định về mật độ xây dựng
Về cơ bản, đặc thù quỹ đất khác nhau nên ở nông thôn và thành phố cũng có mật độ xây dựng theo những quy định khác nhau.
Mọi người có nhu cầu xây dựng bất cứ công trình kiến trúc nào như nhà ở, chung cư,.. dường như đều phải xem xét, cân nhắc kỹ lưỡng. Dưới đây là một số quy định chung, chủ đầu tư có thể tham khảo thêm trong quá trình xây dựng công trình của mình:
1. Quy định mật độ xây dựng tối đa
| Diện tích lô đất (m2/căn nhà) | 50 | 75 | 100 | 200 | 300 | 500 | 1000 |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100 | 90 | 80 | 70 | 60 | 50 | 40 |
2. Quy định thành phố lớn
| Chiều cao lộ giới L (m) | Tầng cao cơ bản (tầng) | Số tầng cộng thêm nếu thuộc khu vực quận trung tâm thành phố hoặc cấp quận (tầng) | Số tầng cộng thêm nếu thuộc trục đường thương mại – dịch vụ (tầng) | Số tầng cộng thêm nếu công trình xây dựng trên lô đất lớn (tầng) | Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m) | Số tầng khối nền tối đa + số tầng giật lùi tối đa (tầng) | Tầng cao tối đa (tầng) |
| (1) | (2) | (3) | (4) | (5) | (6) | (7) | (8) |
| L 25 | 5 | +1 | +1 | +1 | 7,0m | 7+1 | 8 |
| 20 L <25 | 5 | +1 | +1 | +1 | 7,0m | 6+2 | 8 |
| 12 L <20 | 4 | +1 | +1 | +1 | 5,8m | 5+2 | 7 |
| 7 L <12 | 4 | +1 | 0 | +1 | 5,8m | 4+2 | 6 |
| 3,5 L <7 | 3 | +1 | 0 | 0 | 5,8m | 3+1 | 4 |
| L <3,5 | 3 | 0 | 0 | 0 | 5,8m | 3+0 | 3 |
3. Quy định tầng cao tối đa
| Chiều cao lộ giới L (m) | Tầng cao tối đa |
| L 20 | 5 |
| 12 L < 20 | 4 |
| 6 L <12 | 4 |
| L < 6 | 3 |
Ý nghĩa mật độ xây dựng
Ý nghĩa mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng đưa ra các chỉ số trực quan nhất, giúp chủ đầu tư dễ dàng so sánh lượng quỹ đất dành cho sinh hoạt dân cư. Vì thế, nhằm mục tiêu tuân thủ đúng mật độ xây dựng, cộng đồng sẽ có một không gian khoa học, rộng rãi, đáp ứng nhu cầu chung.
Do đó, mật độ xây dựng và cả hệ số sử dụng đất chính là chỉ số cực kỳ quan trọng đối với một công trình.
Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan khái niệm, ý nghĩa, quy định cũng như cách tính mật độ xây dựng một cách chi tiết. Mong rằng, sẽ là nguồn tài liệu quan trọng, giúp bạn nắm rõ hơn các chỉ số trong xây dựng, từ đó áp dụng giải quyết các vấn đề gặp phải một cách nhanh nhất.
Nếu bạn đang tìm kiếm địa chỉ mua sắt thép xây dựng uy tín, chất lượng, giá cả phù hợp. Hãy liên hệ tới chúng tôi để nhận được bảng báo giá thép xây dựng mới nhất nhé.
Tôn Thép MTP
SĐT: 0933.665.222
Email: thepmtp@gmail.com
